【西南市场解读】市场调整期,整体去化不佳,重庆、昆明相对坚挺

重庆房价评论2019.9.4我想分享

土地市场

三个城市土地市场分化,品牌住房企业不断深化培育

8月份,中国西南三个城市共提供47块土地,其中重庆市21个,贵阳市5个,昆明市21个。由于城市和地区之间的位置不同,三个城市的初始底价差异很大。

交易结束时,交易了49个网站,其中重庆9个,贵阳7个,昆明33个。土地市场仍然不是很热。

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土地供应

贵阳受一些地块的影响(观音堂G [19] 062地块,三马G [19] 056地块)和初始楼面价格上涨,平均初始楼面价格达到41元/;

受7月份土地供应高峰期影响,本月土地供应速度放缓,土地供应量大幅下降。土地供应量达414,000平方米,同比下降78.95%,同比下降22.49%。

重庆市政府调整了土地供应的节奏,经过两个月的沉寂,许多地块集中在8月供应,集中在渝北区和沙坪坝区的热点,中央公园和大学城有大量的板块。

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土地交易

昆明的大部分土地用于项目(包括万科500英里,大华时代公园,君发城,碧桂园龙腾世家等)。其中,昆明富迪房地产开发有限公司以基准价格在西山区购得商品和住宅用地169.54亩,首先进入昆明,雅居乐土地是昆明的第三子。

贵阳七块地块总建筑面积9.981亿平方米,总交易价格28.6亿元,平均每平方米售价2866元。受一些低成本地块影响,贵阳七个地块的整体楼面价格下跌;荣创在京开区占领了白云大坝和小孟地块,并再次扩大了贵阳的领土。

重庆有8个商住地块,总面积6082,000平方米,平均楼面价7152元/;最高交易保费率为25.62%(纯商业地块除外)。由于城市土地供应结构的变化,住房和企业用地的保费率发生了显着变化;蔡家土地是本月的热门情节,天府集团+融川总价格为4.12亿元。交易底价为每公顷7236元,赢得土地。

重庆土地交易

昆明土地交易

贵阳土地交易

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净增量土地

8月份,重庆,昆明和贵阳的土地净增量为负值,其中重庆为-1825.6万平方米,退化速度远远快于住房企业。到目前为止,净增量不足,市场迫切需要补货。目前,昆明的土地净增量为1500万平方米,受益于土地供应量大。

从保费率来看,昆明,贵阳的土地溢价率,房地产价格比率呈双低状态,进入门槛相对较低,后期利润空间缩小;重庆属于双高城市,进入门槛较高,后期利润空间较大。

住房市场

在市场调整期间,整体去工业化不好,重庆和昆明相对较强。

从市场供需情况来看,8月份西南三市存在显着差异,市场供需缺口较大。重庆的供应和营销都是第一位的。昆明的市场供应量大量释放,仍然保持较高的周转量。市场是客观的。贵阳市的城市容量相对较小,总体规模相对较小,但唯一供不应求的城市是市场。变得更好。

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供应和营销价格存款

重庆市场在市场调整期内保持竞争力,并保持较高的热度。供应和营销是第一位的。 29日总交易面积达到140万平方,去化学周期仍然很低;

昆明住宅市场供给和销售有所上升,短跑“金九银十”,住房企业普遍预先安排,增加市场成交量,昆明市产品支持市场交易改善,平均成交价格为13,837元/m2高居榜首,但整体市场供应超过需求,库存消化压力更大;

8月份贵阳市场供应略有增加,多项目集中备案,推动供需关系逆转。几个月平均价格稳定在11,000元/平方米左右,市场仍处于调整期。

02

打开和拆除

从重点项目开放监测可以看出,西南三市总体利率约为67%,其中重庆市总体率为72%,昆明市为71%,贵阳市为71%。只有49%。在29个监测项目中,只有重庆3 A成本效益项目实现了开放和销售,市场整体表现不佳;

在市场调整期间,购买需求大大减少。住房企业的营销方式是关键。恒大开始了“促销热潮”的第一枪。随着“金九银十”的到来,住房企业的推广将全面展开。

03

市场前景

虽然“金九和银十”即将到来,但第三季度的房地产市场并不乐观。在政策层面,央行调整了抵押贷款利率的定价机制,并继续“留在房子里没有投机”。鉴于9月是下半年销售的第一个旺季,住房公司必然会增加新的推广和营销工作。预计交易量将稳定并反弹,但总体复苏有限,市场热度可能会持续。

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土地市场

三个城市土地市场分化,品牌住房企业不断深入培育

8月份,西南三个城市共提供了47个地块,其中重庆21个,贵阳5个,昆明21个。由于城市和地块的位置不同,三个城市之间的起始价格差异较大;

交易结束时,完成49笔交易,其中重庆9笔,贵阳市7笔,昆明33笔。土地市场仍然不热。

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土地供应

贵阳受到白云区一些地块(G [19] 062和云岩三马G [19] 056)的影响,初始起价降至4,144元/平方米;

昆明受到7月供应高峰期的影响。本月土地供应速度放缓,土地供应量急剧下降。土地供应量414,000平方米,比上月减少78.95%,比去年同期减少22.49%;

重庆市政府调整了土地供应的节奏。沉默两个月后,土地集中在八月,集中在渝北区和沙坪坝区的热点地区。中央公园和大学城的数量很大。

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土地交易

昆明的大部分土地是项目用地(包括万科500里,大华时光公园,骏发城,碧桂园龙腾家庭等);昆明富迪房地产开发有限公司赢得昆明市第一个昆山区169.54亩商住用地;敏捷的底价降落在昆明的第三个儿子身上。

贵阳市7个地块建筑面积99.81万平方米,总成交价28.6亿元,平均楼面价2866元/平方米。由于一些低价土地的影响,整体楼面价格较低;荣创赢得了白云大观和经济开发区。小蒙情节,再次扩大了贵阳境内。

重庆市共有8宗商住用地,总容积率为60.82万平方米,平均楼面价为7152元/;最高成交溢价率为25.62%(纯商业用地除外)。由于城市土地供应结构的变化,房企用地溢价率发生了明显变化;蔡家用地是本月热门地块,天府集团+融川总价4.12亿元。成交底价为每公顷7236元,拿地。

重庆市土地交易

昆明市土地交易

贵阳市土地交易

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土地净增量

8月份,重庆、昆明、贵阳土地净增量为负,其中重庆为-1825.6万平方米,降幅远快于房企。到目前为止,净增量不足,市场急需补充。目前,昆明市净增土地1500万平方米,得益于土地供应量大。

从溢价率来看,昆明、贵阳土地溢价率、房地产价格比呈现双低状态,进入门槛相对较低,后期利润空间缩小;重庆属于双高城市,进入门槛较高,后期利润空间较大。

住房市场

在市场调整时期,整体去工业化不好,重庆、昆明比较强。

从市场供求来看,8月份西南地区三市出现明显差异,市场供需缺口较大。重庆的供销都是第一位的。昆明市场供应量被大量释放,仍保持较高的成交量。市场是客观的。贵阳的城市容量相对较小,总体规模也相对较小,但唯一供不应求的城市是市场。变得更好。

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供销价格保证金

重庆市场在市场调整期内保持竞争力,并保持较高的热度。供应和营销是第一位的。 29日总交易面积达到140万平方,去化学周期仍然很低;

昆明住宅市场供给和销售有所上升,短跑“金九银十”,住房企业普遍预先安排,增加市场成交量,昆明市产品支持市场交易改善,平均成交价格为13,837元/m2高居榜首,但整体市场供应超过需求,库存消化压力更大;

8月份贵阳市场供应略有增加,多项目集中备案,推动供需关系逆转。几个月平均价格稳定在11,000元/平方米左右,市场仍处于调整期。

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打开和拆除

从重点项目开放监测可以看出,西南三市总体利率约为67%,其中重庆市总体率为72%,昆明市为71%,贵阳市为71%。只有49%。在29个监测项目中,只有重庆3 A成本效益项目实现了开放和销售,市场整体表现不佳;

在市场调整期间,购买需求大大减少。住房企业的营销方式是关键。恒大开始了“促销热潮”的第一枪。随着“金九银十”的到来,住房企业的推广将全面展开。

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市场前景

虽然“金九和银十”即将到来,但第三季度的房地产市场并不乐观。在政策层面,央行调整了抵押贷款利率的定价机制,并继续“留在房子里没有投机”。鉴于9月是下半年销售的第一个旺季,住房公司必然会增加新的推广和营销工作。预计交易量将稳定并反弹,但总体复苏有限,市场热度可能会持续。