社科院报告:8月核心城市房价基本停涨 京沪跌幅扩大

原标题:中国社会科学院报告333,608个月核心城市价格基本停止上涨,北京和上海下跌幅度更大

人民日报北京9月26日电(记者孙宏利)中国社会科学院财经研究所发布的《中国住房市场发展月度分析报告》表明,在内外部条件共同作用下,核心城市房价基本停止在2019年8月上涨。在一线城市,房价主要下跌,而北京和上海则小幅下跌。一线城市价格基本停止上涨,苏州热点继续下降。二线城市房价走势继续分化,涨跌并存。拒绝的是,少数城市在过去一年中取得了巨大收益。

同时,该报告预测,自2019年4月以来,一线和二线城市的二手房交易量已大幅下降,短期内市场缺乏上升动力。在政策层面,对房地产投资投机活动也提出了严格的控制要求,要求各种信贷优惠政策不适用于房地产行业。各国采取的各种调控政策一般都将维持现状,短期内难以进行重大调整。在没有特别优惠的政策和市场的情况下,一线和二线城市的房价将稳定并下降。三线和四线城市的市场差异很大,短期内很难看到一致的趋势。

其中,反映全国24个核心城市房价全面变化的纬度核心指数显示,2019年8月,纬度核心指数微升至106.26点。与七月份的106.21点相比,房价上涨了0.05%。尽管核心城市的房价上涨已经持续了七个月,但自4月份以来房价上涨的速度已经放缓,过去一个月核心城市的房价涨幅接近于零。

对一线城市的纬度指数的监测显示,2019年8月,一线城市的平均价格下降了0.125%。其中,北京比上月下降0.69%,降幅比上月高0.31个百分点。上海和广州的价格继续保持稳定和小幅下降。上海比上月下降0.41%,而广州比上月下降0.04%。深圳的房价上涨了0.64%。但是,增幅比上月下降了0.34个百分点。

从近一线城市房价走势来看,广州,北京和上海的房价相对较低。其中,广州过去一年下降了5.98%,北京下降了3.74%,上海下降了2.76%。一线城市深圳的房价相对抗跌,过去一年房价仍上涨1.22%。

一线城市stagfighter指数监测显示,2019年8月,一线城市平均价格上涨0.013%,增速较上月收窄0.412个百分点。其中,天津上升0.06%,杭州上升0.06%,重庆上升0.41%。房价相对稳定。苏州热点城市增长0.34%,增速比上月回落1.19个百分点。房地产市场显着减少了发烧。

二线城市纬度指数监测显示,2019年8月,二线城市平均价格上涨0.201%,增速较上月收窄0.156个百分点。在二线城市中,南通的房价较上月上升了2.5%,济南的房价较谷底下降了1.1%。在二线城市中,前期房价低,房价小幅上涨的城市仍在“填满”。济南和青岛等其他二线城市在过去3-5年中增长幅度较大,主要基于回调。

对三线和四线城市的纬度指数的监测显示,2019年8月,三线和四线城市的房屋平均价格下降了0.663%,增长率缩小了1.78上个月的百分比。受北京市场下行调整的影响,2019年8月,作为京京旗帜标准的廊坊(燕郊)价格仍下跌2%,较上月下降0.72个百分点。

此外,纬度租金的核心指数反映了全国22个核心城市房屋租金的总体变化,表明核心城市的房屋租金从8月至7月开始上升。 2019年8月,城市核心房屋租金指数为104.78,比上月下降0.13%,比去年同期下降0.44%。报告指出,核心城市房屋租金的下降主要是由于租赁市场的季节性波动,该市场仍处于季节性淡季。与2018年相比,2019年房屋租金的季节性波动有所减弱,市场表现更加稳定,这与长期的廉租房繁荣有关。

报告指出,随着土地等重大体制改革的推进,长期机制的逐步建立以及国家住房价格的逐步稳定,一些城市购房限制有一定的边际调整需求。尽管如此,房地产政策将总体上保持连续和稳定,并且在短期内不会对市场产生重大影响。

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2019-09-26 10:21

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原标题:中国社会科学院报告333,608个月核心城市价格基本停止上涨,北京和上海下跌幅度更大

人民日报北京9月26日电(记者孙宏利)中国社会科学院财经研究所发布的《中国住房市场发展月度分析报告》表明,在内外部条件共同作用下,核心城市房价基本停止在2019年8月上涨。在一线城市,房价主要下跌,而北京和上海则小幅下跌。一线城市价格基本停止上涨,苏州热点继续下降。二线城市房价走势继续分化,涨跌并存。拒绝的是,少数城市在过去一年中取得了巨大收益。

同时,该报告预测,自2019年4月以来,一线和二线城市的二手房交易量已大幅下降,短期内市场缺乏上升动力。在政策层面,对房地产投资投机活动也提出了严格的控制要求,要求各种信贷优惠政策不适用于房地产行业。各国采取的各种调控政策一般都将维持现状,短期内难以进行重大调整。在没有特别优惠的政策和市场的情况下,一线和二线城市的房价将稳定并下降。三线和四线城市的市场差异很大,短期内很难看到一致的趋势。

其中,反映全国24个核心城市房价全面变化的纬度核心指数显示,2019年8月,纬度核心指数微升至106.26点。与七月份的106.21点相比,房价上涨了0.05%。尽管核心城市的房价上涨已经持续了七个月,但自4月份以来房价上涨的速度已经放缓,过去一个月核心城市的房价涨幅接近于零。

对一线城市的纬度指数的监测显示,2019年8月,一线城市的平均价格下降了0.125%。其中,北京比上月下降0.69%,降幅比上月高0.31个百分点。上海和广州的价格继续保持稳定和小幅下降。上海比上月下降0.41%,而广州比上月下降0.04%。深圳的房价上涨了0.64%。但是,增幅比上月下降了0.34个百分点。

从近一线城市房价走势来看,广州,北京和上海的房价相对较低。其中,广州过去一年下降了5.98%,北京下降了3.74%,上海下降了2.76%。一线城市深圳的房价相对抗跌,过去一年房价仍上涨1.22%。

一线城市stagfighter指数监测显示,2019年8月,一线城市平均价格上涨0.013%,增速较上月收窄0.412个百分点。其中,天津上升0.06%,杭州上升0.06%,重庆上升0.41%。房价相对稳定。苏州热点城市增长0.34%,增速比上月回落1.19个百分点。房地产市场显着减少了发烧。

二线城市纬度指数监测显示,2019年8月,二线城市平均价格上涨0.201%,增速较上月收窄0.156个百分点。在二线城市中,南通的房价较上月上升了2.5%,济南的房价较谷底下降了1.1%。在二线城市中,前期房价低,房价小幅上涨的城市仍在“填满”。济南和青岛等其他二线城市在过去3-5年中增长幅度较大,主要基于回调。

对三线和四线城市的纬度指数的监测显示,2019年8月,三线和四线城市的房屋平均价格下降了0.663%,增长率缩小了1.78上个月的百分比。受北京市场下行调整的影响,2019年8月,作为京京旗帜标准的廊坊(燕郊)价格仍下跌2%,较上月下降0.72个百分点。

此外,纬度租金的核心指数反映了全国22个核心城市房屋租金的总体变化,表明核心城市的房屋租金从8月至7月开始上升。 2019年8月,城市核心房屋租金指数为104.78,比上月下降0.13%,比去年同期下降0.44%。报告指出,核心城市房屋租金的下降主要是由于租赁市场的季节性波动,该市场仍处于季节性淡季。与2018年相比,2019年房屋租金的季节性波动有所减弱,市场表现更加稳定,这与长期的廉租房繁荣有关。

报告指出,随着土地等重大体制改革的推进,长期机制的逐步建立以及国家住房价格的逐步稳定,一些城市购房限制有一定的边际调整需求。尽管如此,房地产政策将总体上保持连续和稳定,并且在短期内不会对市场产生重大影响。

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