老旧小区房子拿好了国家政策明确,“旧改”又有新说法!

在房屋老旧的那一天,人们的生活和生活质量受到时间积累的极大影响。对待旧社区只不过是两个发展方向,一个是拆迁,另一个是转型。随着棚改的逐渐减少或退出,旧社区的转型逐渐走向了前沿。根据中央政府的部署,将有一个关于数亿人住房问题的新说法。每个人都希望以什么方式进行“旧改革”?本文将这些问题与国家政策的精神结合起来了解:“旧改革”给我们带来了哪些变化,我们可以从中获得什么?

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在房屋老旧的那一天,人们的生活和生活质量受到时间积累的极大影响。对待旧社区只不过是两个发展方向,一个是拆迁,另一个是转型。随着棚改的逐渐减少或退出,旧社区的转型逐渐走向了前沿。根据中央政府的部署,将有一个关于数亿人住房问题的新说法。每个人都希望以什么方式进行“旧改革”?本文将这些问题与国家政策的精神结合起来了解:“旧改革”给我们带来了哪些变化,我们可以从中获得什么? 01哪些社区属于旧社区?谈到旧社区,我相信每个人都一定会记得那些棚屋。经过多年的改革,人们的生活发生了翻天覆地的变化。许多人依靠棚屋来改变自己的财富并过上新的生活。因此,大多数业主也热切期待中央政府推动的这项旧改革。那么,哪些社区属于旧社区?根据住房和城乡建设部简报会的宣传情况,“旧社区”是指在城镇长期建设的社区,市政设施老化,缺乏公共设施。服务。具体而言,是指房屋年龄超过20年,设计过时,后期维修不到位的地区。根据住房和城乡建设部的统计,全国有170,000个这样的社区。

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根据住房和城乡建设部简报会的宣传情况,“旧社区”是指在城镇长期建设的社区,市政设施老化,缺乏公共设施。服务。具体而言,是指房屋年龄超过20年,设计过时,后期维修不到位的地区。根据住房和城乡建设部的统计,全国有170,000个这样的社区。 02旧社区改变了什么?从住房和建设部副主任黄岩透露的政策情况介绍,旧住宅改革分为三个部分:第一部分是翻新“水回路燃气网”,第二部分。是转型。电梯,停车场,养老,节能改造等设施,第三是增加和提升物业管理和公共服务。从试点城市和社区的角度来看,效果仍然很好。但是,社区的布局,房屋的主体,室内装饰和结构都不得改变。 03旧社区改造的资金在哪里?改革资金是每个人都关心的问题。现在国家给出的答案是由居民,企业和中央政府补贴共同实施的。各方都筹集了一些资金来完成转型。从先前的广州,柳州,沉阳和长沙等15个城市的试点,市县也将安排一定的资金,以改造市政公共设施,安全和节能设施。 04年装修后的旧社区是什么?同样可以参考改造后的15个试点城市的变化,主要是带来这些变化:一是安装单元门,防盗门,安装或维修社区电子监控系统,确保人身和财产安全;第二,硬化的社区道路和公共广场重新种植绿色植物和修复花园,安装或补充街灯,台阶,门窗修复,走廊涂漆和外墙涂漆;三是完成供热,供气,供水,供电,排水等管网改造,重点改造社区;第四是电梯的安装,仅在去年的第一年,该国的旧社区安装了10,000多部电梯,以及在道路上的施工和安装程序。通过这些努力,社区安全设施,生活环境,基础设施等得到了全面更新和改善;

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同样可以参考改造后的15个试点城市的变化,主要是带来这些变化:一是安装单元门,防盗门,安装或维修社区电子监控系统,确保人身和财产安全;第二,硬化的社区道路和公共广场重新种植绿色植物和修复花园,安装或补充街灯,台阶,门窗修复,走廊涂漆和外墙涂漆;三是完成供热,供气,供水,供电,排水等管网改造,重点改造社区;第四是电梯的安装,仅在去年的第一年,该国的旧社区安装了10,000多部电梯,以及在道路上的施工和安装程序。通过这些任务,社区安全设施,生活环境,基础设施等得到了全面更新和改善;旧改革完成后,谁将承担新增的电梯安装费和物业费?对于许多旧社区来说,核心问题是没有电梯,很难上下楼。因此,旧改革的重要内容之一是安装电梯。电梯的安装面临两个问题。一个是资金问题,另一个是协调楼上和楼下居民的共识。在费用方面,广西补贴了省级电梯的安装。这已得到住房和城乡建设部的肯定。旧改革全面推进后,各省也应采取相应措施。除了协调之外,住房和城乡建设部副部长黄岩认为,建筑的计划和计划应该通过工作与居民之间的协商来完成。根据试点城市的现状,社区改造完成后,有必要引进物业公司,以帮助维护社区的设施,设备和环境。正如黄炎副部长所说,没有长期维护机制,旧社区的转型效应长期难以维持。有必要让旧社区的居民有购买物业服务的意识和习惯。另一方面,从试点城市旧城区社区转型的角度出发,可以通过相关措施降低物业收费标准:补贴物业企业按每平方米0.2-0.4元计算,并通过一个房地产企业,在辖区内的一些地区接收大型经营和房地产企业。从停车收入专营权获得广告收入,扩大维修管理,代理等财产业务,以弥补财产费用的不足。旧社区改造完成后,业主可以得到什么?首先,旧的外观是新的。住宅区的外观环境将得到改善。安装电梯后,很难解决上下楼的问题。其他设施和设备已经更新,生活的舒适度也得到了一定程度的提高。但是,一些问题不会从根本上改变。例如,旧房子的设计问题不能改变。如果存在停车问题,可能会有一定程度的改善,但不可能像新社区那样达到相应的停车位比例。

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首先,旧的外观是新的。住宅区的外观环境将得到改善。安装电梯后,很难解决上下楼的问题。其他设施和设备已经更新,生活的舒适度也得到了一定程度的提高。但是,一些问题不会从根本上改变。例如,旧房子的设计问题不能改变。如果存在停车问题,可能会有一定程度的改善,但不可能像新社区那样达到相应的停车位比例。其次,每个人都关心财产的价值。旧社区往往是一个相对较好的住宅区。在新的之后,它将带来一定程度的价值改善,但不能期望与新的住宅区相同。因为老房子仍然是老房子,房子的年龄达到一定水平,银行很可能拒绝贷款。然后房屋转售将需要全方位的购房者,观众将大大减少。特别是对于早期建造的那些预制板,事实上,重新设计的意义并不是很大。谈判合理的价格拆迁可能更为可取。第三,无论如何,旧社区的改造对富人来说是一件好事。对于长期居住在旧社区的居民来说,这是个好消息。在改善居民生活环境的同时,也可以带动相关行业的消费。促进经济发展。但与此同时,一些可能被拆除的社区并没有被拆除。你怎么看呢?你有什么更好的建议吗?

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