2019中国城市发展潜力排名:深北上广排前四,成都第五南京第六

原标题:2019年中国城市发展潜力排名:神北上光排名前四位,成都第五位南京第六位

行业中广泛使用的标准分析框架:“房地产长期关注人口,中期关注土地,短期关注金融”。当前,中国的城市化正在进入城市群时代。房地产市场进入了总体平衡,区域差异化发展的新阶段。房地产的长效机制已经加快,“一城一策”的实施得以落实。研究变得尤为重要。这个主题是经过一年多的时间对经典框架的完善和量化。在上一时期,使用了60多个指标和100,000多个数据,筛选出27个指标和50,000多个数据,从而客观地建立了多维和多维的城市发展潜力基础和可验证的基本面+市场评估模型。除了三沙市以及香港,澳门和台湾以外,还对336个地级行政单位的发展潜力进行了排名。该研究对于了解城市的发展潜力,政府建立长效机制,促进房地产市场,居民生活和工作以及企业投资决策的稳定健康发展具有参考价值。

总结

研究背景和分析框架:房地产市场已进入城市群的质量平衡和区域差异化时代。 1)背景:房地产进入一个新的周期,城市发展进入城市群的时代。中国20-50岁的人口在2013年达到顶峰。股票房屋比率接近1.1,房地产长期机制正在加速。它标志着中国房地产市场的高速增长阶段,进入了高品质发展的新时代。从中长期来看,城市化,住宅改善和城市更新三大红利将支持未来中国房地产市场的稳定发展。从区域来看,中国进入了城市群的时代,区域分化,城市发展潜力巨大,城市研究的价值更加突出。 2)分析框架:基本分析趋势,市场分析时间。基本面分析是城市发展潜力的核心。关键是研究人口。逻辑链是:人们关注行业,行业决定城市的兴衰,而规模经济和运输成本等区位因素决定了产业布局。我们关注需求方面的人口状况,人口潜力和人口购买力,以及供应方面的住房存量和土地财政依赖性,共涉及23个指标。在市场上,我们利用房价周期,需求透支率,库存去库存和土地价格比等四个短期指标来判断城市市场热度,并在基本面分析的基础上判断进入时机。根据历史数据回溯测试,准确率为75%。

基本面:中国2019年城市发展潜力排名.1)名单概述:2019年,沉北,上光,广州在中长期发展潜力排名中名列前四,而成都,南京,武汉,重庆天津和杭州在二线城市中排名前十;东部地区32个城市进入前50名,特别是长江三角洲和珠江三角洲;东北地区80%以上的城市分布在200个城市。后来。百强城市聚集了50%的人口,占全国土地面积的13%,占GDP的73%,占全国商品房销售额的62%。 2)人口状况:人口继续聚集在大城市,中西部地区的核心城市正在崛起。在区域层面,目前的人口回归安徽,四川,贵州和河南等中西部省份与广东和浙江等东部省份的人口再聚集并存。北京,上海,天津,苏联,黑龙江,吉辽的人口增长缓慢甚至消极。从分线城市来看,人口继续流入一线和二线城市,三线城市的流入和流出基本平衡,四线城市继续流动出。从重点城市来看,深圳,广州,杭州的常住人口大幅增加,西安,成都,长沙等中西部地区的核心城市日益增多,人口增长北京,上海,天津,苏州和无锡等东部城市的发展速度放缓。 3)人口潜力:人们关注行业,一线和二线行业具有突出的基础和潜力。一线和二线城市占GDP的46.5%,占人口的25.5%,具有巨大的人口聚集潜力。在产业创新方面,一线和二线城市具有显着的主导作用。上市公司比例和发明专利授权总量分别占70%和75%。北京,上海和深圳占据绝对高地,而杭州,广州,苏州,南京和成都是最大的城市之一。在交通运输地点方面,一线和二线城市占据交通枢纽的位置,从始至终的高速铁路旅客数量分别高达740和149。东部地区受益于自然地理,带头发展的战略运输基础设施更好。在公共资源方面,一线和二线城市的高质量教育和医疗资源密集,城市轨道交通提高了城市运营效率。 4)购买力:一线和二线城市的绝对购买力较高,相对购买力较低。从绝对水平来看,一线城市的人均储蓄存款和可支配收入分别高达11.5和6.6万元,远高于其他城市。从相对水平来看,一线,二线,三线和四线城市的房价与收入之比分别为20.8,10.6,8.4和6。0年。然而,由于供应不足,一线城市不是由收入中位数群体决定,而是由高收入群体决定。人群决定。 5)住房供应:一线和二线城市的住房供应紧张,二线和三线土地的财务依赖性很高。一线和二线城市的住房供应紧张,住户比例分别为0.97和1.02。东北地区风险过大,家庭比例超过1.1。东部和中部地区的经济依存度较高,分别为57%和52%;二三线城市分别较高,分别为64%和50%。

市场:2019年前100个城市的最佳布局是什么时候? 1)清单概述:在基本面分析的基础上,结合市场形势,将百强发展潜力分为3个档案,其中包括沉北上光和15个城市在内的15个城市,成都,武汉等25个城市将是第二个文件。兰州等徐州60个城市都是三档。 2)成交量和价格走势:一些三,四线城市有明显的透支需求,一些一线和二线城市的数量已经出现反弹,预计市场将趋于稳定。一些经过重大调整的一,二线城市及周边房价将逐步趋于稳定,如供应不足或面临上行压力;一些三线和四线城市受到棚屋刺激以实现销售货币化并缺乏基本支持调整风险。 3)去库存:西部和四线城市的整体库存风险较高。从可销售库存的角度来看,2019年1月,第一,第二和第三 - 四个城市的去库存周期分别为11.7,10.5和11.4个月,而三,四线城市的去库存周期分别为自2018年下半年以来有所增加。就普遍存量而言,2017年西部和四线城市的土地消化周期分别为2.5年和2。1年。 4)征地成本:2018年,土地价格低于总体价格,少数城市仍然较高。 2019年3月,100个城市样本中的第一,第二和第四至第四城市的住宅用地保费率分别为4.2%,21.6%和21.4%,其中二线城市连续4个月上升,三线和四线城市持续5个月。上游的。 2018年,一线,二线,三线和四线城市的土地价格比率分别为29%,25%,19%和13%。除一线城市,与2017年相比增长1%,二线,三线和四线城市下降。 7,5,2个百分点。

拥抱城市,掌握大趋势。以中心城市为首的大都市城市群更具生产力,节约土地和能源。它是支撑中国经济高质量发展的主要平台,也是中国当前和未来发展的重点。在2019年具有发展潜力的前100个城市中,96个位于19个主要城市群中,54个位于24千万个大都市区。从人均生产效率的角度看,人均GDP创造规模呈现出从大到小的递减趋势;人均城市人口超过1000万,创造了14万元的GDP,是100-300万人口的20倍,即20万。以下城市约5倍。在城市群层面,19个城市群的核心是京津冀,长江三角洲,珠江三角洲,长江中游和成渝五个城市群。据估计,到2030年,中国2亿新城市人口中约有80%将分布在19个城市群中,其中约60%将分布在长江三角洲,珠江三角洲,京津冀,山东中原成渝长江中游。七个主要的城市群,如半岛。在大都市区,有超过1000万人口的24个大都市区人口占33%,人口占33%,占GDP的54%。其中,上海,北京,申万汇,广佛玉等大都市区的发展潜力明显。一路领先。除了大都市区外,还有两种类型的三线和四线城市值得关注:一类是东部沿海地区经济实力较强的三,四线城市,另一类是人口远离中心城市,辖区或腹地的人口。大型内陆地方中心城市大多位于城市群内。

实施真正的房地产长效机制将有助于市场稳步健康发展。这也是人民,政府和企业的共同期望。长期机制的关键在于人地关系,金融稳定和城市政策。对于由于人口持续流入和土地供应不足而导致房价过高的城市,增加土地供应;由于土地持续流出和土地供应过剩,减少库存过剩的城市土地供应;通过人地联系平衡供需关系地面分离,供需不匹配导致一线和二线房价过高,三线和四线股票过高。从美国,英国,德国,日本,香港,新加坡等经验来看,房地产过度的财务杠杆是风险的源泉。货币和金融稳定是基本政策。避免货币过多,过度杠杆和居民过度借贷,货币,金融,税收,土地和其他手段,以支持急需和改善的需求,并抑制投机需求。

风险提示:模型预测存在一定偏差;一些指标尚未公布2018年数据,影响模型估计;旅游城市的逻辑与其他城市不同,模型不单独考虑。回到搜狐看看更多

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2019-09-08 00: 07

来源:城市美女

原标题:2019年中国城市发展潜力排名:沉北上光排名前四,成都第五名南京第六名

行业中广泛使用的标准分析框架:“房地产长期关注人口,中期关注土地,短期关注金融”。当前,中国的城市化正在进入城市群时代。房地产市场进入了总体平衡,区域差异化发展的新阶段。房地产的长效机制已经加快,“一城一策”的实施得以落实。研究变得尤为重要。这个主题是经过一年多的时间对经典框架的完善和量化。在上一时期,使用了60多个指标和100,000多个数据,筛选出27个指标和50,000多个数据,从而客观地建立了多维和多维的城市发展潜力基础和可验证的基本面+市场评估模型。除了三沙市以及香港,澳门和台湾以外,还对336个地级行政单位的发展潜力进行了排名。该研究对于了解城市的发展潜力,政府建立长效机制,促进房地产市场,居民生活和工作以及企业投资决策的稳定健康发展具有参考价值。

总结

研究背景和分析框架:房地产市场已进入城市群的质量平衡和区域差异化时代。 1)背景:房地产进入一个新的周期,城市发展进入城市群的时代。中国20-50岁的人口在2013年达到顶峰。股票房屋比率接近1.1,房地产长期机制正在加速。它标志着中国房地产市场的高速增长阶段,进入了高品质发展的新时代。从中长期来看,城市化,住宅改善和城市更新三大红利将支持未来中国房地产市场的稳定发展。从区域来看,中国进入了城市群的时代,区域分化,城市发展潜力巨大,城市研究的价值更加突出。 2)分析框架:基本分析趋势,市场分析时间。基本面分析是城市发展潜力的核心。关键是研究人口。逻辑链是:人们关注行业,行业决定城市的兴衰,而规模经济和运输成本等区位因素决定了产业布局。我们关注需求方面的人口状况,人口潜力和人口购买力,以及供应方面的住房存量和土地财政依赖性,共涉及23个指标。在市场上,我们利用房价周期,需求透支率,库存去库存和土地价格比等四个短期指标来判断城市市场热度,并在基本面分析的基础上判断进入时机。根据历史数据回溯测试,准确率为75%。

基本面:2019年中国城市发展潜力排名.1)名单概况:2019年,北方四大城市和长期发展潜力名单,成都,南京,武汉,重庆二线城市,天津,杭州排名前十;东部地区有32个城市,进入50人之前,特别是在长江三角洲和珠江三角洲地区;东北地区超过80%的城市位于200家之后。占全国土地面积13%的前100个城市聚集了50%的人口,占GDP的73%,占该国商业住宅的62%。销售。 2)人口状况:人口继续聚集在大城市和中西部核心城市的崛起。从地区来看,目前的人口正在回归中国和西部省份,如栾川贵屿和东部省份广东和浙江,东部省份的人口重新聚集。北京,上海,天津和黑龙江的人口增长缓慢甚至为负。从城市的角度来看,人口继续流入一线和二线城市。三线城市基本平衡流入和流出,四线城市继续流出。从重点城市来看,深圳,广州,杭州的常住人口大幅增长。西安,成都,长沙等中西部核心城市不断增加,北京,上海,天津,苏州,无锡等东部城市人口增长放缓。 3)人口潜力:人们关注行业,一线和二线行业的基础和潜力都很突出。一线和二线城市占GDP的46.5%,人口占25.5%,人口集中的可能性很大。在产业创新方面,一线和二线城市的主导作用显着。上市公司和发明专利的比例分别约占70%和75%。北京 - 上海 - 深圳占据了绝对的高地,杭州,广州,苏州,南京,成都等城市就在眼前。在交通运输地点,一线和二线城市占据交通枢纽的地位,高速铁路的数量分别达到740和149分。东部地区受益于自然地理,并率先发展战略运输。在公共资源方面,一线和二线城市的素质教育和医疗资源密集,城市轨道交通提高了城市运营效率。 4)购买能力:一线和二线城市拥有较高的绝对购买力和较低的购买力。从绝对水平来看,一线城市的人均储蓄存款和可支配收入分别高达11.5和6.6万元,远高于其他城市。从相对水平来看,一线,二线,三线和四线城市的房价与收入之比分别为20.8,10.6,8.4和6。0年。然而,由于供应不足,一线城市不是由收入中位数群体决定,而是由高收入群体决定。人群决定。 5)住房供应:一线和二线城市的住房供应紧张,二线和三线土地的财务依赖性很高。一线和二线城市的住房供应紧张,住户比例分别为0.97和1.02。东北地区风险过大,家庭比例超过1.1。东部和中部地区的经济依存度较高,分别为57%和52%;二三线城市分别较高,分别为64%和50%。

市场:2019年百强城市最佳布局是什么时候?1)一览表:根据基本面分析,结合市场情况,将百强发展潜力分为3个档位,包括陕北上光等15个城市和15个城市,成都、武汉等25个城市为第二档。兰州等60个城市是徐州的三档。2)成交量和价格走势:部分三四线城市透支需求明显,部分一二线城市成交量出现反弹,市场有望企稳。一些经历重大调整的一二线城市及周边房价将逐步企稳,如供应不足或有一定上涨压力;一些三四线城市在大棚刺激下实现销售货币化,缺乏基础支撑,调整风险。3)去库存:西部四线城市整体库存风险较高。从可售存量来看,2019年1月,一、二、三四线城市样本去库存周期分别为11.7、10.5、11.4个月,三、四线城市自2018年下半年以来均有一定增长。广义存量方面,2017年西部和四线城市土地消化周期分别为2.5年和2.1年。4)土地取得成本:2018年,土地价格低于整体价格,少数城市仍处于较高水平。2019年3月,100个城市样本中,一、二、三四线城市住宅用地溢价率分别为4.2%、21.6%和21.4%,其中二线城市连续4个月上涨,三四线城市连续5个月上涨。上游。2018年,一、二、三、四线城市地价环比分别为29%、25%、19%和13%。除一线城市较2017年增长1%外,二、三、四线城市均有所下降。7,5,2个百分点。

拥抱城市群,把握大势。以中心城市为主导的大都市圈具有更高的生产效率、更多的土地和节能效益。它是支撑中国经济高质量发展的主要平台,也是中国当前和未来发展的重点。2019年,百强城市中有96个位于19个都市群,54个位于24个特大都市区。从人均生产效率的角度看,不同规模创造的人均gdp由大变小。1000万以上城市人均生产总值14万元,是100-300万城市的2.1倍,是20万以下城市的5倍左右。在城市群层面,19个城市群的核心位于北京、天津、河北、长三角、珠三角、长江中游、成都、重庆5个城市群。预计到2030年,我国2亿新增城市人口中约80%分布在19个城市群,其中约60%分布在长三角、珠三角、京津冀7个主要城市群。长江中游、成渝、中原、山东半岛。在都市圈层面,24个以上人口1000万的都市圈聚集了33%的人口和6.7%的土地,创造了约54%的GDP,其中上海、北京、深圳汇、广佛肇等都市圈发展潜力明显。除了大都市圈,还有两类三四线城市值得关注:一类是东部沿海地区经济实力突出的三四线城市,另一类是人口众多的内陆区域中心城市从中心城市来的,大多位于城市群。

实施真正的房地产长期机制将有助于市场稳定健康发展。这也是人民,政府和企业的共同期望。长效机制的关键在于人地联系,金融稳定和城市政策。对于由于持续的人口流入和土地供应不足而导致房价过高的城市,增加土地供应;减少由于土地不断外流和土地供应过多而导致库存过多的城市的土地供应;通过人地联系平衡供求关系由于地面分离,供需不匹配,导致一线和二线房屋价格过高,三线和四线房屋库存过高。根据美国,英国,德国,日本,香港,新加坡等的经验,房地产的过度财务杠杆是风险的来源。货币和金融稳定是基本政策。为了避免居民过度使用货币,过度杠杆和过度借贷,货币,金融,税收,土地和其他手段,以支持正当需求和改善的需求并遏制投机需求。

风险警告:模型预测存在一定偏差;一些指标尚未发布2018年数据,这会影响模型估计;旅游城市的逻辑与其他城市不同,因此未单独考虑该模型。回到搜狐,看看更多

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