安置房质量问题频发,住得不安心!良心工程何以沦为凉心工程

安置房是改善民生的民生工程和良心工程。但是,在某些地方,安置房存在各种质量和安全问题,例如漏水,墙体开裂和混凝土松动。配套设施和服务严重缩水,有些仍然存在。住房缺乏和房屋交付延迟等突出问题引起了移民的不满。

安置房的质量很高。

配套设施落后

西北某省的一个移民安置综合体已于2012年竣工。记者最近在社区中看到,许多建筑物的墙体底部出现大量裂缝,并且墙体内部的绝缘材料明显泄漏。裂缝沿着整个墙壁沿着地面发生。在1楼,杜舟峰用竹签测试了阳台外墙底部的裂缝。可以插入所有长度超过1米的竹棍。

该区域二楼的所有者还反映了空鼓和沉入房屋地面的问题。王先生说,他们在2014年和2015年向有关部门报告说,施工队在家里的不同房间有6个孔,用来注入7吨水泥,但到目前为止,地板下仍然空荡荡。

安置房的质量问题也反映在房屋的漏水,劣质的建筑材料和粗糙的工艺上。在东部某省的一个地区,拆除了28层高6层的建筑物。 6楼普遍漏水,而24楼则被断梁和开裂的墙损坏。由于担心质量问题,第23栋大楼甚至无人居住。

“卧室漏水了,在5年内修复了3次。安置在房子里并不安全。”当房东等了8年才收拾房屋时,他发现许多屋顶在质量上存在重大问题,不愿搬进去。它们仍在出租。

记者在许多地方发现,一些安置房的配套设施和服务也大大打折。

中部某个地区的一些居民证实,当村民们于2016年搬回时,电梯发生了坠落事故,造成一名人死亡。在过去三年中,家用电梯经常发生故障,不久前有人被困在电梯中。

不仅如此,一些当地的安置房还没有配备基本的消防,天然气,照明和其他设施。 “向房地产公司,开发商和相关政府部门报告了许多问题。到目前为止,我们还没有解决。我们不知道该找谁。”西北一个棚户区改造项目中的安置社区居民告诉记者,他们一直在互相“踢球”。

安置房屋的问题经常发生,许多居民不愿接受现实:“在安置社区中出现问题是正常的。与市场上的其他商品房相比,安置房的质量较差。”

交房困难,难以申请许可证

不能保证“有没有证书的房间”

西北一个城市的许多村民都吐出来:拆迁后,他们搬回时无法等待房屋。他们终于住在安置房里,但是房地产执照已经迟到了。

中部省一个村民安置社区的居民说:“ 13年前,村民们积极配合拆迁工作,在25个月后,他们居住在拥有五份证书且符合国家建筑标准的房屋中。直到2016年才得到通知。房屋移交并且房屋没有法律文件,建筑面积比率高达7.17。”

有些人面临着“拥有无证房屋”的问题,这一问题已经持续了十年。中央省开发区建设局副局长说,没有房地产执照的原因是当时要及时处理和交付。后来,由于对土地指标的严格管理,该程序尚未执行完毕。

值得注意的是,商品房开发商和购房者通常会在合同中注明并在一定时间内获得房地产许可证。如果他们违约,他们将根据协议获得赔偿。但是,在政府起草的拆迁安置合同中,该条款已被模糊,可能存在“没有三年或五年要做”甚至无限期拖延的情况。

针对潜在危险的低成本竞标

违反法律法规缺乏监督

低价竞标机制降低了偷工减料的风险

南京一家社会住房公司的总经理说,在“没有最低限价,只有较低”的最低标价机制下,开发商很容易偷工减料,甚至分包给建设和管理成本。

在中国南方一个村庄的贫困安置房中,由于施工用河沙价格暴涨,施工队中的一些人贪婪而廉价,并使用混凝土浇筑柱来提高质量。房子不符合要求。

西安市一位参与安置房项目开发建设的项目经理透露:“安置房一般由政府投资。在选择施工方时,他们更喜欢以最低的价格竞标,甚至一些不合格的施工方也参与施工。在施工过程中,施工方往往会从源头上进一步降低成本,掩埋安置房项目的质量和安全风险。”

高昂的隐性成本导致施工质量受损

一些基层干部将安置房工程称为“唐鱼肉”,并通过“条带”和“霓虹灯带关系”从事利益的转移。例如,一家房地产开发公司在浙江省瑞安市承包了一个移民住房建设项目的建设项目。然后,当地村干部向房地产开发公司索要“福利费”。

预防监督不足,违反法律法规的成本低

福建省房地产公司发展部门负责人说,安置房和社会保障房的质量监督工作大部分是事后处理的。如果相应的预防工作没有做好,就不能及时发现偷工减料的工作,大大降低了监督的有效性。

此外,北京中银律师事务所律师李建华认为,在签订拆迁补偿安置协议或补偿安置协议时,有关规定不明确,对开发商的违法成本较低,很容易被拆迁。开发人员“无良地”不符合质量标准。安置房。

安置房的底线是什么

1.针对每个指标优化中标人

江苏省丹阳市高新区建设工程管理处处长夏银红认为,实施拆迁安置房项目时,价格不能“压得过低”,可以推广综合评分法,也就是说,价格占一定比例,但也要考虑企业。综合实力,包括之前是否进行过类似项目,是否发生过安全事件。

3.严格的设计,材料和施工管理链接

南京一家社会保障公司的经理认为,安置房屋的一些问题,例如漏水和破裂,是由于设计不合理造成的。在这方面,安置房项目需要选择专业程度高的设计院,不可能为了节省成本而扣除设计费。夏银红建议,在安置房建设中应明确规定门窗,油漆的相应标准,以防止开发商以次充好。

3.加强监督和认真问责

作为政府项目,安置房的建设应规范,透明,使安置房的质量甚至可以超过商品房的质量。建议安置房项目继续加强责任制和终身制度。如果出现质量问题,则必须认真负责。

西安交通大学房地产研究所所长杨东郎建议,严格控制安置房的质量,不时进行抽查。同时,协调并督促有关部门及时完成施工程序,及时回应和处理公众关注的问题,避免群体性事件发生。

4.推广品牌开发者系统

业内人士认为,品牌开发商通常会考虑品牌的影响力,建造房屋的质量相对可靠。有可能促进品牌开发商的建设体系并利用市场手段迫使开发商提高安置房的建设质量。

资料来源:中国之声,半月谈话

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