中国房地产的接盘侠们:基金、券商、保险资管

越来越多的开发商因为资金问题而陷入被动。

我听说前100名开发商中有一个倒闭了。我刚刚听说了。我个人没有看到。报纸上充斥着各种各样的报道,一些人说老板带着赌债逃走了,还有一些人说高利贷基金破产了。虽然我没有做过开发商的生意,但我在房地产融资圈看到了公司做了很长一段时间的项目,也听说了业主带来的麻烦,所以我知道破产不是没有根据的。考虑到目前的融资环境,我认为实力较弱的开发商将倒闭并不奇怪。

然而,在所有关于开发商倒闭的谣言中,我最早知道的是银行停止放贷。银行信用评估的朋友告诉我,自今年新年以来,银行收紧了房地产行业的信贷政策。以前大胆的土地收购项目现在无法完成。过去,夹层融资项目到期后不敢再增加。

归根结底,开发商仍在玩金融业务。在计算了计划之后,他们突然发现了两大缺陷:一方面,房子卖不出去,到处都有消息说营业额下降了30%以上。一方面,即使通过影子银行也不可能借钱。这种僵局持续得越久,它就越深陷债务泥潭。

银监会可能会有一些预感,看到房地产行业笼罩在乌云之中,确实出台了几项监管规定,统一了对银行财务管理业务的管理,严格限制了信托基金池。恐怕只有非凡的人才能看到这种预警。然而,赚钱的人是隐形的。他们正忙于挖掘食物。

中国a股市场耗尽了基金、证券交易商和保险基金。最后,他们情不自禁地成为一名库存收集员,从去年开始就从事房地产。从去年到现在,业界听到的是某某基金继续做某某信托没有做的项目,某某保险借钱限制房地产投资,这就是流行的“泛资产管理”。在开始之后,许多金融创新已经完成,可能是通过改变方式给房地产行业增加更多的砖块。我听说有几起违规事件正在调查中,但后来都被撤销了。我现在差点忘了。

当时,我唯一的希望是开发者不会在这个时候放弃它。如果被抛售,它将落入基金和证券交易商手中,以及愚蠢地跟随其后的保险基金手中。银行信托基金本可以早点跑掉。中国证监会[微博]和中国保监会的系统仍然混乱不堪,这两个系统真的很高。

现在,实际上已经有100个开发者崩溃了。事实证明,该公司为新项目借了高利贷。前面的项目,做得不好,退化率太低,最后还有资金缺口。这次我又去借钱,发现所有的金融机构都关门了。

我面前借的钱已经到了付款期限。想卖掉房子,发现合作单位不合作。当供应商、工程团队和总承包商看到你没有钱,房子不能形成产品时,他们都犹豫不决。它们都是砖。你怎么卖它们?怎么办,只要一口气,这就完了。拥有更大资产的开发商容易受到流动性问题的影响。阳光下没有什么新东西。雷曼兄弟倒闭时,情况不是一样吗?

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