刚上市2个月的青客公寓强制房东降房租 涉及数千套房源

杭州的朱说,他的三居室公寓以2450元/月的价格租给了青科,青科将其改造成了一套四居室公寓。然而,青科的公寓仅收取2465元/月的租金,加上其他费用,导致每月损失750元。青科公寓通知他,租金将减少375元/月。

但是,清客公寓相关人员9日在接受中信经纬记者采访时表示,目前没有大规模拖欠租金,与房东沟通协商的房屋供应量不超过房屋总供应量的2%,绝大多数房东不会受到影响。青科正积极与每个房东沟通以达成协议。

数据显示,截至2019年9月30日,青科公寓共有套公寓可供出租。

此外,一些房东还在青科公寓总部拍了一张题为“亏损房屋退房及降价工作支持奖励暂行办法”的照片,该照片从五个方面向员工提供奖励,即双方均无责任终止合同,房东同意每年1月免租期,房东同意减租。例如,如果房东同意减租,各级雇员可以得到减租总额的30%乘以租约剩余月数。

青科承认存在“高价格低收入”的问题

据了解,在此之前,一些长期公寓租赁企业已经在一线和二线城市大规模扩张。为了争夺高质量的住房,他们抬高了价格,导致企业的住房成本上升。在租金趋于稳定甚至下降而运营成本仍然很高的情况下,企业利润受到挤压。

在青科公寓发给房东的“减租沟通函”或“减租终止沟通函”中,承认公司有“高于低于高于高于”的行为。一些员工还告诉房东,他们购买的一些房子价格太高。

在“减租沟通函”中,青科公寓表示,根据包括住房和建设部在内的6个部委2019年12月13日发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》号文件,其中第9条明确提出要加强“租金高于租金”(支付给房屋所有人的租金高于向承租人收取的租金),公司支付给房东的月租金远远超过向承租人收取的租金,这是“租金高于租金”的情况。

房东很难接受要求房东降低租金的做法,尽管他们自己经营亏损。赵说:“那些简单的预制房屋一个月也要花很多钱。我的三居室公寓被改造成四居室公寓出租,甚至赔钱。这说明青科自身定价过低,运营成本高。这是因为青科自己的慈善机构,我不能承担损失。”

朱先生还说,四个房间的房客每月只收2465元。在全租条件下,一个房间每月只需600元左右,这在杭州是太低了。

房东要求青科继续履行或赔偿损失。青科公寓与房东签署的《房屋托管租赁合同》表明该房屋的租赁期限为8年。合同头三年租金收入保持不变,此后每年增加5%。青科公寓方如因不合理原因提前退租,应提前归还日按租金的1倍向房东支付违约金。

长租公寓遭遇冬天

青科公寓是第一家在中国上市的长租公寓企业,但上市时亏损。数据显示,2017年上半年、2018年上半年和2019年上半年,青科公寓净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元和3.73亿元,两年半累计亏损11.17亿元。

东部时间2019年11月5日上市时,青科公寓的融资额从最初的1亿美元降至4590万美元,下降了一半。上市后几天,青科公寓的股价跌至每股17美元的发行价以下,并于东部时间1月8日收于每股12.45美元。最近,青科发布了上市后的第一份财务报告。2019年第四季度收入同比增长13.1%,归因于公司净亏损下降29%,至1.25亿元人民币

谢逸枫认为,长期租赁公寓行业长期以来一直面临融资困难和盈利困难等问题。如果这些问题得不到解决,将来仍然会有很大的隐患。

除了要求房东降低租金,还有报道称清客公寓仍欠一些员工工资。对此,青科公寓的上述人士表示,目前尚未发现员工拖欠工资的情况,有疑问的员工可以向公司查询。消息人士还表示,无论是对房东、房客还是员工,青科都坚持“良好沟通、同理心、积极解决”的原则。回到搜狐看更多