经济观察:近30万亿元存量房贷利率“换锚” 影响几何?

原标题:经济观察:近30万亿元住房贷款利率的“锚定交易所”有何影响?

来源:中国新闻网

中国新闻社,北京,12月30日(记者庞无忌)中国以市场为导向的贷款利率改革延伸到了股票领域。

最近,中国人民银行澄清了LPR现行浮动利率贷款定价基准转换的相关问题。转换工作将于2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

这一变化意味着中国近30万亿元(人民币,下同)的现有抵押贷款将被转换为LPR定价。

信息图表:中国人民银行。根据中国人民银行11月发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》,今年9月底个人住房贷款余额为29.05万亿元,占家庭部门债务余额的54.2%。

事实上,自今年8月以来,LPR利率改革大致经历了以下三个阶段:

第一阶段:5年期LPR利率的形成。8月17日,中国人民银行宣布改革和完善贷款市场报价(LPR)的定价机制。新贷款主要参照LPR定价。8月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新LPR的首次发行利率,其中over 5年期的首次发行利率为4.85%。

第二阶段:4年来第一次“降息”。11月20日,LPR改革后,它迎来了第四次报价。LPR 5年或更长时间的降息幅度为4.8%,下调了5个基点,这是LPR改革后的首次降息。在此之前,自2015年10月以来,中国基准贷款利率已有四年没有调整。

第三阶段:改革现有贷款。公告称,金融机构应与现有浮动利率贷款的客户就定价基准转换条款进行谈判。

对于有抵押贷款的中国家庭来说,从明年3月1日开始,他们可以选择将抵押贷款利率转换为LPR加号(加号可以是负数)或固定利率。

易居房地产研究所发布的一份报告认为,2020年中国的货币和金融环境可能会进一步放松。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,随着货币金融环境的进一步宽松,2020年LPR基准利率可能会进一步下调,这意味着2020年的抵押贷款利率和抵押贷款成本可能会进一步下调,最终惠及购房者。

中原地产首席分析师张大伟也认为,在短期内,现有抵押贷款利率的“锚定变化”有利于拥有现有抵押贷款的购房者。因为在短期内,为了引导实体经济降低资本成本,LPR的短期趋势正在下降,这相当于对购房者的降息。

对于房地产市场,LPR降价的目的不是为了刺激房地产市场。在LPR政策开始时,有一个明确的规定,第一次抵押贷款的利率不应低于同期的LPR报价,第二次抵押贷款的利率不应低于同期的LPR报价加60个基点。

张大伟说,目前,整个社会的融资成本有下降的趋势。在这种背景下,房地产贷款成本不太可能继续上升。然而,由于各种政策限制,预计向下调整的空间有限。稳定将是一个高概率事件。

房地产销售预计将在稳定的同时略有上升。2019年,中国商品房销售面积和销售量预计将超过2018年水平,达到新高。

当然,一些专家也提醒说,不排除LPR崛起的可能性,这可能会给住房贷款、金融等带来一定的风险。返回搜狐查看更多“负责任的编辑: