万科再进经开拿壕上01地块!中德园CLD就在这了

  今日,沈阳土地市场上,来自沈阳经济技术开发区的壕上01地块成交。

  最终,宗地编号ZD

  这并不是万科在经开的首个项目,但是,这是万科在中德园板块内的第一个项目,通过规划来看,该宗地块包含了教育、商业等配套,通过铁西区政府公布的2019年大型项目来看,该宗地块或将打造国际社区,由此看来, 中德园的CLD,也就是中央生活区,应该就在这了!

  较早时间,我们对该宗地块进行了实地勘探:

  

  根据土地拍卖公告显示,该宗地块位于沈阳经济技术开发区。宗地编号为ZD 。地块位于中德园板块之内,毗邻浑河西峡谷。

  

  根据公告显示地块四至为:

  东至:用地界线及浑河十九街西侧道路红线

  南至:大堤路规划绿线

  西至:浑河西十九街东侧道路红线

  北至:开发二十五号路规划绿线

  该宗地块占地面积.66平方米,规划性质为教育科研用地及二类居住用地,容积率大于1.0不大于1.5,商业比例不大于5%,净地出让,起始价格为2380元每建筑平方米。

  根据四至,我们找到该宗地块所在位置。

  

  从现场来看,地块处于净地状态。

  

  地块上还立有壕上村拆迁的公示板。

  

  从公告牌可以看出,壕上村之前进行了环境整治。

  

道路。

  

兼具河景又非常重要的道路。

  为什么说这宗地块将带来沈阳西部楼市的震动呢?我们将该宗地块的优势归纳为以下几点:

  规划弥补区域空白

  从该宗地块的用地性质来看,包含教育科研用地,大大弥补了该地块所在位置教育资源不足的现状。而据我们了解,该宗地块中颇有可能打造一座国际学校,从中德园的发展来看,一座国际学校也是非常必要的。随着板块内国际友人数量的不断增加以及区域内常住居民对于国际学校的需求,如果真的能够打造一座国际学校,对于区域来说是不小的利好。

  浑河西峡谷畔

  正是由于水资源的相对匮乏,沈阳人对于河景资源颇为青睐。浑河则是沈阳最优质的水资源,浑河西峡谷,作为一河两岸西段,浑河西峡谷目前已经初具规模,成为了沈阳市民在节假日的游玩圣地。该宗地块占据沈阳一线河景资源。除此之外,地块西侧还紧邻已经修建好的细河悠谷公园,一宗地块,两大景观。

  产城融合典范

  说到沈阳的产城融合,西部当属全市头名。而在沈阳西部,产城融合最为成功的,当属经开区。该宗地块所在的位置可以说是占据了中德园板块中兼容自然资源与产业资源的双重利好,这里,极有潜力成为未来中德园板块的CLD,也就是中央居住生活区。

  配套利好加持

  一个板块的潜力,不仅要从地块、开发商入驻情况来判断,同样要从城建角度进行全面了解。沈阳地铁三号线已经提上日程,从较早公布的线路图来看,细河悠谷在便在地块附近,同时,板块内的积水潭医院、中央大街跨浑河桥等已经兑现的利好,为地块价值加成。

  

  该宗地块所在位置的商品住宅开发与销售情况如何?

  经过勘地,我们发现,地块周边新建商品住宅与在售项目并不多,仅有紧邻项目、位于项目东侧的东方银座莱茵城项目,如上图所示,该项目目前部分已经交付入住,还有产品正在开发之中。未来,随着该宗地块的入市,板块内产品将逐步丰富。

达到当天最大量

澳门赌场黄金城