2019年,地产寡头元年和投资机会

原标题:2019年,房地产寡头和投资机会

房地产开发商似乎再次达到赌博命运的程度。前段时间,一家私募股权投资银行的朋友参加了香港一家房地产企业的临时业绩会议,并在来回途中向三条鱼发了短信。 “在这些日子里,在主要住房公司的中期会议上,我认为我必须做得很好。”

表演将成为我一直认为非常善于识别这些房地产开发商的窗口,因为除了使用上市标准筛选出赛道上最好的球员外,上市房地产的目标也直接转向成为股东。特别是面对一些黄金大师的实力,多少会有礼貌和真诚,特别是面对投资者的价值期望,肯定会表达自己的策略。然而,这次我还整理了所有前20名房地产公司的演讲,发现它非常有趣。每个人都坐在赌桌上玩21分,赌博经销商获胜或玩家获胜。

保持攻击暂时不是保守的,但这些将继续扩大。营地将不得不再次拆分,前往第一和第二线,或在第3和第4线下沉。这是另一个问题。虽然这段时间只是一个非常规律的运作期,但在房地产市场的微妙节点,回顾一下,也许每个人都在命运的那一刻。

然而,我几乎可以肯定的一件事是,在2019年,它是房地产寡头的起始年。

在我的印象中,每隔五年就是一个房地产市场。从03年到08年,房地产到处都是黄金。问题是你不必下河去挖掘金矿。可能在2009年,差异化实际上已经开始。在2008年,音乐非常悲伤,它催化了行业中的两种效应。

前者主动相信规模为王,并且还发现了良好的推进武器,快速周转。当一些主要产品质量的开发商也潜入30%以上的高溢价率时,推动规模的开发商将这笔钱转为六倍,即使利润率为15%。在15年前牛市到来之前,先知已经开放了这一数量。后者相对保守,这种米饭吃多久也是不准确的。

所以我选择看起来很聪明,我也跟着做了。各种行动的前提是确保安全。有些人还了解到中国房地产的启蒙老师,港资开发商已经重新开通了这条线,他们可以赚多少钱是干旱的,而且不用担心2008年的另一次。我仍然留下深刻印象所以远,“网红”潘石屹也采取了他的签名黑框,在发布的视频中,严肃面对,SOHO中国出售了所有的减持。只是我慢慢听到老潘的声音。

三年牛市蜜月期结束了,目前的住房公司面临什么样的情况?首先,在5月底,一些住房公司被列入暂停市场债券发行业务的名单。监管部门将收紧一些住房市场的公开市场融资,包括暂停住房企业的债券和ABS产品,而住房和城市发展部则瞄准“土地王”现象。说出一些开发者。在这个时候,市场的主流认知仍然要打败和击败。

然后,从6月到8月,短短两个月,房地产企业的监管实现了。信托有限,外债严格控制,高层管理固定,央行控制贷款,银保险名称,外汇变更。有一段时间,所有的住房公司都可以找到资金,他们都打赌。但是当我阅读20位开发人员的所有演讲时,我发现了一件非常有趣的事情。几乎所有人都回答了关于钱和现金的第一个问题。所以我做了一件事,在将所有文本输入到单词后,我发现在20个演讲中,现金的频率出现了41次,并且钱返回了40次。营业额发生6次,高/快速营业额发生0次。

我不知道你对此有何看法。您认为房地产的未来扩张并不容易吗?我赞同我的个人观点。

当保守词汇大规模取代广泛的词汇时,不仅意味着解释政策的程度,而且意味着赌博游戏即将开放。

曾几何时,富裕的房地产开发商给出的最大错觉是,有这么多品牌可以脱口而出。在过去,电视和现在的自媒体是一些可以被认可的大人物的熟悉面孔。然而,房地产轨道是如此特殊,以其高杠杆率而闻名,这表明每个人都没有钱开始或口袋里的钱差不多。

此外,房屋建造区域的破碎和深耕太强了。这种障碍在多大程度上可以强大?如果你去许多下沉的城市,你会遇到许多你以前从未听说过的开发商,就像你在销售办公室找不到的那么小。然而,人们过去过着非常潮湿的生活,因为每个人都认为乡村花园已经说过90%的中国城市,他并没有去过那里。

即使在2016年,前100家房地产公司仅占全国份额的48%,前10名仅占20%,前三名仅占9.5%,而前三名仅占3.4%。事实上,20次公开会议,让我最遗憾的是,恒大说了一句话。 “五年后,也就是2025年,当三大行业的集中度应该超过20%时,没有万亿的销售难以进入前三大房地产行业。”

我不知道你是否想要了解这一点。当快速周转率开始被行业广泛反映时,通常意味着超级巨头或寡头将开始出现。

而且,与主流认知不同,小周期越不稳定,越适合头部开发人员。具体而言,无论采用何种方式,能够发挥主导作用的开发商都希望长期运营,或者房地产能够顺利发展,而不是飙升和暴跌。

听力不是开发者的权利,每个人都认为,如果你想成为一个长期的开发者,那么从本质上讲,你最重要的是成本是可控的。房价飙升,联系必须是暴涨的土地价格,近年来高级国王的痛苦正在慢慢出现。那么为什么较小的开发商更喜欢暴涨的周期,因为它本来是一小笔资金进来赌博,并且在洪水过后赶上离开的机票,不在乎。

同样,20个头中没有一个低于1000亿,TOP5现金储备的入门门槛是2000亿。惊呼,有钱是好的,特别是在下雨的时候,房子里有很多遮阳伞。收购“活着的”中小型开发商已经越来越受到巨头开始他们的雨伞的欢迎。从本质上讲,中小型开发商已经吃掉了风险,输出和操作的技术操作也被吃掉了。可以检查,20名开发商,共募集了36次收购,Sunac的操作限制,恒大砸各种土地国王经常17,18年,几乎没有土地,专业只买这件事。

在某种程度上,你可以说开发者的根本利益和国家的调控思路实际上是一致的。现在,回想起来,“房子不炒”,头越多,房间就越不希望居住。当然,至于暴跌,自然界中的每个人都不开心。

这次的主要亮点之一是杠杆的下降,频率上有20多个位置。从18日结束开始,对开发商杠杆率的疑虑并未被打破。这似乎是非常100%+,150%+负债率。例如,其他行业的这20个人,即使他们知道房地产是现金流和杠杆的游戏,也无法忍受。在这一点上,我觉得科学和技术必须承担房地产的债务,这也是开发商的资本成本。

许多人几乎不知道在财务方面,客户的预付款,即我们的预付款和银行贷款,在房屋交付之前也被视为开发商的债务,直到房屋交付收入为止。虽然看起来不合理,但这是游戏规则,即开发商的负债率被夸大了。但在这种情况下,债务真的减少了吗?总而言之,它确实在下降,但并没有夸大其词。

最近,在南京西路附近的一家信托公司,我们看到了top4开发商的南京项目并发布了很多产品。融资成本实际上并不高。是谁,多少钱?我不方便。为什么?成为巨人的关键,三点,前面提到的第一点,扩展的快速周转。第二点是意识不强。这是融资规模而不是利率。我不知道你是否还记得一定程度的力量可以超过某个主题。事实上,看到万科并不一定慢。

那个时候,因为某个恒几乎是业内第一个引入真债的永久债务,并且第一次大规模使用,虽然成本不是最便宜的,但是这么大的资金池是在一旦。整个战略大规模推出。此外,大规模资金有足够的空间供大量开发商预留空间。最后,每个人都结算了账户,发现财务报告的收入仍然较低,利润率较高。

了解融资成本的几点非常重要。当然,这也是巨人的优势。但巨头真的想要它,或者融资规模,即使它不在风暴之外,对规模的渴望,仍让他们等待。

最后,每个开发人员都会评判这个循环。就像孙孙斌所说的老孙子一样,这条线上只有一种方法可以死,错误的地方就是走错了路。当然,老孙自己也是大师。虽然它似乎依赖于主观判断,但不要忽视巨型布局上护城河的深度。深耕100个城市和10个城市,五个城市的失败率不一样。如果这个城市的大战略错了怎么办?

呵呵,即使是第三和第四行国王的土地位置,也达到了66%。那么,最后一个问题,如果有这样的一天,房地产真的进入寡头时代,我们该如何面对它。首先,我认为这对资本投资者来说真的很好,因为赛道越确定,强者越明显,我们就越了解如何站起来。特别是在目前低价值的房地产股票范围内,哪些强势玩家将在资本轨道中脱颖而出,这一点,三宇将开启一系列,并谈论每个开发商背后的资本逻辑。

和普通买家一样,说实话,我不知道那天是好还是坏,但我之前听过一句话,改变可以改变,接受不能改变。

文章来源:三宇投资称回归搜狐,看多了

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来源:搜狐焦点武汉站

原标题:2019年,房地产寡头和投资机会

房地产开发商似乎再次达到赌博命运的程度。前段时间,一家私募股权投资银行的朋友参加了香港一家房地产企业的临时业绩会议,并在来回途中向三条鱼发了短信。 “在这些日子里,在主要住房公司的中期会议上,我认为我必须做得很好。”

表演将成为我一直认为非常善于识别这些房地产开发商的窗口,因为除了使用上市标准筛选出赛道上最好的球员外,上市房地产的目标也直接转向成为股东。特别是面对一些黄金大师的实力,多少会有礼貌和真诚,特别是面对投资者的价值期望,肯定会表达自己的策略。然而,这次我还整理了所有前20名房地产公司的演讲,发现它非常有趣。每个人都坐在赌桌上玩21分,赌博经销商获胜或玩家获胜。

保持攻击并不像暂定计划那样保守,但这也是一个问题,即扩大的阵营是否应该进一步分裂,是否应该在第一或第二战线进行精耕细作,或者是否应该在第三或第四战线下沉。虽然这段时间只是一个非常例行的经营业绩期,但在如此细腻的房地产市场节点中,回首以后,也许你正是在这一刻,跌宕起伏的命运交叉。

但有一件事我几乎可以肯定的是,2019年是寡头集团的第一年。

在我的印象中,每隔五年就是一个房地产市场的波段,03-08,房地产到处流淌黄金,问题是你不能尽快走出河里成为淘金者。关于09作为边界点,差异化实际上已经开始。 2008年,极度悲伤的喜悦,催生了行业中的两种效应。

前者积极相信作为国王的规模,也找到了快速推进和转身的良好武器。当一些主要的产品质量开发商也对30%以上的高保费率感到高兴时,开发商已经将他们的钱转为六倍,即使利润率为15%。十五年前,在牛市来临之前,先知已经放弃了他的体重。然而,后者相对保守,不确定这顿饭会持续多长时间。

所以我选择了一种看似聪明的方式来效仿。各种行动的前提是确保安全。他们中的一些人还了解到了中国房地产启蒙教师,香港开发商重新操作的线路,可以赚多少钱,以确保干旱和洪水的收获,不要再担心2008年。到目前为止,我印象深刻的是,带有标志性黑色镜框的“网红”潘石屹严肃地发布了视频,称SOHO中国出售了所有的财产。老潘的声音很少被人听到。

三年牛市蜜月期结束了,目前的住房公司面临什么样的情况?首先,在5月底,一些住房公司被列入暂停市场债券发行业务的名单。监管部门将收紧一些住房市场的公开市场融资,包括暂停住房企业的债券和ABS产品,而住房和城市发展部则瞄准“土地王”现象。说出一些开发者。在这个时候,市场的主流认知仍然要打败和击败。

然后,从6月到8月,短短两个月,房地产企业的监管实现了。信托有限,外债严格控制,高层管理固定,央行控制贷款,银保险名称,外汇变更。有一段时间,所有的住房公司都可以找到资金,他们都打赌。但是当我阅读20位开发人员的所有演讲时,我发现了一件非常有趣的事情。几乎所有人都回答了关于钱和现金的第一个问题。所以我做了一件事,在将所有文本输入到单词后,我发现在20个演讲中,现金的频率出现了41次,并且钱返回了40次。营业额发生6次,高/快速营业额发生0次。

我不知道你对这种事情的看法。你认为未来房地产扩张不好吗?我赞同我的个人观点。

当保守词汇大规模取代广泛的词汇时,不仅意味着给出政策的程度,而且意味着最终赌博的开放时间。

曾几何时,富裕的房地产开发商最大的幻想是,有这么多品牌可以脱口而出。在过去,电视,现在的自我媒体能够识别出几个大脸。然而,房地产轨道太过特殊,并且一直以其高杠杆率而闻名,这表明每个人一开始都没有钱,或者口袋里的钱是相似的。

此外,房子的地理隔离和深耕也太强烈了。这个障碍有多强?如果你去许多下沉的城市,你会看到许多闻所未闻的开发者。你在建筑物中找不到的那种。然而,之前人们生活得很好,因为每个人都认为,碧桂园已经说过90%的中国城市,他还没有去过它。

即使在2016年的大牛市中,全国百强房地产仅占全国份额的48%,全国十大仅占20%,前三者仅占9.5%,老板仅占3.4 %。事实上,我认为最多的是20个会议,这是恒大所说的一句话。 “五年后,也就是说,在2025年,行业前三名的集中度应该在20%以上。如果没有数万亿的销售额,很难进入房地产行业的前三名。”

我不知道你是否想了解这一点。当快速交易开始在行业中广泛反映时,通常意味着超级巨头或寡头即将开始。

并且,与主流认知不同,这种小波动周期越多,越适合头部开发人员。在某一特定点上,无论他使用何种风格,都能够进入企业的主导角色,希望是长期运行,或者房地产能够稳步发展,而不是暴涨。

听力不是开发者的权利,每个人都认为,如果你想成为一个长期的开发者,那么从本质上讲,你最重要的是成本是可控的。房价飙升,联系必须是暴涨的土地价格,近年来高级国王的痛苦正在慢慢出现。那么为什么较小的开发商更喜欢暴涨的周期,因为它本来是一小笔资金进来赌博,并且在洪水过后赶上离开的机票,不在乎。

同样,20个头中没有一个低于1000亿,TOP5现金储备的入门门槛是2000亿。惊呼,有钱是好的,特别是在下雨的时候,房子里有很多遮阳伞。收购“活着的”中小型开发商已经越来越受到巨头开始他们的雨伞的欢迎。从本质上讲,中小型开发商已经吃掉了风险,输出和操作的技术操作也被吃掉了。可以检查,20名开发商,共募集了36次收购,Sunac的操作限制,恒大砸各种土地国王经常17,18年,几乎没有土地,专业只买这件事。

在某种程度上,你可以说开发者的根本利益和国家的调控思路实际上是一致的。现在,回想起来,“房子不炒”,头越多,房间就越不希望居住。当然,至于暴跌,自然界中的每个人都不开心。

这次的主要亮点之一是杠杆的下降,频率上有20多个位置。从18日结束开始,对开发商杠杆率的疑虑并未被打破。这似乎是非常100%+,150%+负债率。例如,其他行业的这20个人,即使他们知道房地产是现金流和杠杆的游戏,也无法忍受。在这一点上,我觉得科学和技术必须承担房地产的债务,这也是开发商的资本成本。

许多人几乎不知道在财务方面,客户的预付款,即我们的预付款和银行贷款,在房屋交付之前也被视为开发商的债务,直到房屋交付收入为止。虽然看起来不合理,但这是游戏规则,即开发商的负债率被夸大了。但在这种情况下,债务真的减少了吗?总而言之,它确实在下降,但并没有夸大其词。

最近,在南京西路附近的一家信托公司,我们看到了top4开发商的南京项目并发布了很多产品。融资成本实际上并不高。是谁,多少钱?我不方便。为什么?成为巨人的关键,三点,前面提到的第一点,扩展的快速周转。第二点是意识不强。这是融资规模而不是利率。我不知道你是否还记得一定程度的力量可以超过某个主题。事实上,看到万科并不一定慢。

那个时候,因为某个恒几乎是业内第一个引入真债的永久债务,并且第一次大规模使用,虽然成本不是最便宜的,但是这么大的资金池是在一旦。整个战略大规模推出。此外,大规模资金有足够的空间供大量开发商预留空间。最后,每个人都结算了账户,发现财务报告的收入仍然较低,利润率较高。

了解融资成本的几点非常重要。当然,这也是巨人的优势。但巨头真的想要它,或者融资规模,即使它不在风暴之外,对规模的渴望,仍让他们等待。

最后,每个开发人员都会评判这个循环。就像孙孙斌所说的老孙子一样,这条线上只有一种方法可以死,错误的地方就是走错了路。当然,老孙自己也是大师。虽然它似乎依赖于主观判断,但不要忽视巨型布局上护城河的深度。深耕100个城市和10个城市,五个城市的失败率不一样。如果这个城市的大战略错了怎么办?

哈哈,即使是三四线之王的土地仓库也达到了66%。那么,最后一个问题,如果有一天,房地产真的进入了寡头时代,我们该如何面对呢?首先,我认为这对资本投资者来说真的很好,因为赛道越确定,强者越明显,我们就越了解如何排队。特别是在房地产股整体估值偏低的范围内,哪个强势将在资本轨道上脱颖而出,这一点,三宇将开启一系列,并告诉你每个开发商背后的资本逻辑。

普通的购房者,说实话,我不知道那天是好还是坏,但我之前听过一句话,改变可以改变,接受不能改变。

资料来源:三宇投资表示要回到搜狐,看多了。

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