政治局会议未提房地产是何信号?楼市数据不支持调控放松

一些地方的经济发展压力越来越大。有必要再次刺激房地产以刺激经济增长吗?这种讨论一度成为当时业界的热门话题。

7月份的政治局会议发出了一个相对明确的信号:坚持住房是为了生活,而不是为了投机,对房地产实施长期管理机制,而不是把房地产作为经济的短期刺激。

“房地产不会被用作经济的短期刺激”,这将直接影响房地产政策的演变。从过往的做法来看,有些地方以前直接因为经济下行压力而放松楼市,往往导致本地楼市波动加剧。房地产市场的这种起伏可能不利于当地经济的长期发展。

今年9月16日,在国家新办新闻发布会上,海南省省长沈晓明表示,在相当长的一段时间里,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%,经济严重依赖房地产。然而,房地产需要土地,这将增加环境负荷。海南的土地资源越来越少,环境负荷也有“上限”。因此,经济发展依赖房地产是不可持续的。海南省委、省政府决心降低经济对房地产的依赖。

减少经济对房地产的依赖,短期内不要用房地产刺激经济。对当地政府来说,这并不意味着它不想发展房地产业,也不意味着它将密切关注房地产业的发展。房地产行业本身与金融和建筑材料等其他实体行业相关联。由于其规模庞大,任何地方政府都不会忽视这个行业的风和草。

此外,从中心观点来看,稳定是房地产行业的最大目标,也是地方政府的最终评价指标。在今年的NPC和CPPCC会议之后,副总理韩正在住房和城乡建设部的一项调查中指出,城市的主要责任应该得到巩固,省政府的监督和指导责任应该得到落实,房地产市场风险应该得到坚决防范和化解。

如何实现房地产市场“三个稳定”的目标,中央政府也制定了总体规划:坚持一城一策,以城为本。从各地实际情况出发,有问题就解决,稳步实施房地产市场稳定健康发展长效机制规划作为试点项目,并做好实施过程中的评估和跟踪工作。

根据这一原则,房地产政策是否需要调整取决于当地房地产市场实际发生的问题。如果过热,需要收紧;如果过热,需要放松;如果市场稳定,政策需要保持稳定。这些调整是房地产市场监管的正确含义,也是中央政府赋予地方政府的职权。

但是,如果地方政府调整房地产调控政策,仍然需要把握时机和规模,否则会导致市场大幅波动,明显偏离“三个稳定”的目标,被中央政府叫停的可能性很大。

在这种情况下,房地产调控政策没有定向调整的依据和必要性,总体形势依然稳定。去年12月的政治局会议没有提到房地产,这也表明房地产行业本身不需要大幅调整政策,也就是说,整个房地产调控政策不需要改变方向。

此外,政治局会议的研究课题比较宏观,不涉及特定行业是正常的。2018年12月的政治局会议也没有提到房地产。舆论一度猜测,房地产市场监管政策将会放松。

但是,接下来的2018年中央经济工作会议再次重申:要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持买房的立场