买房时你被忽悠了吗

房地产市场的不稳定导致了旁观者数量的增加,但随着80后和90后的结婚生子,寻找房子的迫切需求使得成交量居高不下。在这样的市场里,无论消费者是买新房还是二手房,都有一些针对开发商和中介的投诉。

中介是不可靠的

大多数想买二手房的人都通过中介公司寻找房子并签订购买合同,但是有中介公司真的安全吗?经过调查,笔者发现90%的人认为中介公司是合格的、专业的,依靠他们是没有问题的。但是看看下面的例子。

Case

李先生说:为了让孩子们上更好的初中,今年6月我通过一家中介公司与被告小刘签订了一份房屋订单协议,同意花98万元购买小刘拥有的一套85平方米的学校住房。合同签订当天,小刘收到定金3万元,中介服务费2万元。此后,多次敦促,但小刘和中介公司总是推迟所有权转移,直到9月中介告诉他们不要履行合同。从6月到9月,同一地区的房价上涨了几十万英镑。小刘和中介公司的行为导致他失去了在研究区购买其他房子的机会。李先生向法院起诉。经过调解,小刘和中介分别返还了李先生的定金3万元和中介服务费2万元。

提示虽然中介促成了买卖双方的购买协议,但并不允许双方实现买卖房屋的目的。随着房价的飙升,因失误而失去购房机会的购房者只能自己承担损失。这只是一个小案例。如果你盲目相信中介的说辞,读了房子并签了合同,发现房主不是你认识的人,或者房子不是五年内唯一的人,或者购买经济适用房被裁定无效。如果不掌握房子的真实性和实际情况,那么损失不仅仅是钱,还有机会和时间。中介机构是否有资格承担中介服务提供者的义务,你是否可以放心买房或卖房,这取决于仔细观察。

房产证总是很难办理。

无论你买的是更快的房子还是现有的房子,销售人员都会对你说:别担心,你可以在房子里住几天后拿到房产证。如果你买二手房,房主也会告诉你:我们会在付款后办理过户手续。仅仅是购买合同就会让人感到不安。只有当房子已经通过大门,并有自己的产权证,才能被认为是坚定的。

Case

Xiao Liu向法院提起诉讼,称:2007年5月,我与被告的开发公司签订了预售合同,同意购买被告在房山一片繁华地区开发建设的房屋,建筑面积140平方米,总房价60万元。合同签订的那天,我付了全部房款。合同规定,被告应于2008年3月15日交付该房屋,并于2009年3月前取得该商品房的权属证书。如果由于被告的责任,被告未能在约定的期限内取得房屋所有权证,且自房屋交付之日起一年内未能让我取得房屋所有权证,则自取得房屋所有权证期限届满之日起至实际取得房屋所有权证之日止,被告应按日向我支付违约金。目前,我仍未取得房屋所有权证,我请求法院裁定被告支付19万元违约金。经审理,法院认为,双方签订的商品房预售合同是真实的意思表示。合同内容没有违反法律法规的强制性规定,合同内容合法有效。对于依法成立的合同,双方应根据合同履行各自的权利和义务。作为卖方,开发公司应交付

Case

2009年,小芳与开发商签订了《商品房预售合同》协议,在房山区的一栋大楼里买了一栋房子。小芳2011年搬进来后,发现开发商仍然没有给房子供气,于是向法院起诉开发商,要求开发商赔偿4万元的不供气损失。经审理,法院认定,在小方与开发商签订的《商品房预售合同》中,双方约定该房屋为商品房,用于办公。出卖人承诺,如果该房屋为住宅,入住率达到70%后,将按照国家有关规定开启燃气。肖方无法提供证据证明双方已就商业办公楼供气达成协议,也无法提供证据证明双方已就未供气达成赔偿协议。最后,法院不支持小芳的请求。

提醒你,即使你又急着买房,你还是应该仔细看看合同。你急着要忍受很长时间。新手买房时应该考虑什么?

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